בחירת שמאי לבנק לצורך לקיחת משכנתא / אשראי בנקאי
בתאריך 28.11.2018 התקבלה החלטת בנק ישראל המאפשרת ללווה שקיבל הפניה מהבנק ויש בידו הערכה לנכס מאותו שמאי שהבנק הפנה יכול לפנול לכל בנק שיקבל את ההערכה הנ"ל.
כלומר בנק אחר לא יוכל לסרב לקבל את השמאות במקרה שהלקוח פנה לאותו בנק על מנת לקבל את ההלוואה.
כמו כן, הלקוח יצטרך שהשמאי ייסב את השמאות לאותו בנק ויתאים אותה לפורמט הבנק ודרישותיו.
בנוסף יכול הלקוח לפני תחילת התהליך של המשכנתא להגיע לאחד מסניפי הבנקים למשכנתאות ולבקש טופס הפניה לשמאי לצורך הערכת הנכס בטרם ביצוע הרכישה כאשר בטופס יש את רשימת שמאי הבנק באותו אזור גאוגראפי.
הליך זה נקרה בשפת השמאים שומה לטרום רכישה והתעריף שלה בדרך כלל גבוה יותר שכן במקרה זה מבצע השמאי שומת תקן 19 שרמת הפרוט בה גבוהה יותר ומומללצת יותר.
שומה זו תרשם עפ"י התקינה השמאית המוגדרת שומת מקרקעין לצורך בטוחה לאשראי בנקאי.
התקן כולל בין היתר נספח בטחונות לבנק בעת מימוש ואת הפרק התכנוני ופרקים נוספים בהרחבה.
השומה המוקדמת עוזרת ללקוח לקבל החלטה מודעת יותור ושקולה יותר ולא מצב שבו הוא רוכש את הנכס ומגלה שהשמאי גילה בנכס לדוגמא שישנם חריגות בניה שלא ניתן להכשיר ומעריך את הנכס בסכום נמוך מהחוזה שרכש.
לכן אני ממליץ בטרם ביצוע רכישה של נכס כפי שאנו נוהגים ברכב ללכת לבדיקה כך גם יש לקחת שמאי מקרקעין מוסמך לביצוע הבדיקה המקדימה והמקיפה והמקצועית.
מנסיון שלי כשמאי המבצע שמאויות לבנקים ההליך הזה חוסך בעיקר את הזמן של הלקוח במקום שיביא שומה נוספת לבנק אחר הוא יכול למסור את השומה שביצע לבנק אליו הלך ולהסב אותה לאותו בנק ובכך לחסוך זמן.
ישנה גם הגדרת זמן ובנוסף נקבע כי התאגיד הבנקאי לא יסרב סירוב בלתי סביר לעשות שימוש בהערכת נכס שניתנה לבקשת תאגיד בנקאי אחר לצורך מתן הלוואה לדיור, ובלבד שבין היתר השמאי נכלל ברשימת השמאים המפורטת באישור העקרוני שניתן ללקוח כאמור, ולא חלפו 90 ימים ממועד הערכת הנכס.
מנסיון שלי כשמאי בנקים העברת השמאות לבנק אחר חוסכת זמן יקר בהליך שכן רוב החומר קיים אצל השמאי שביצע את השמאות עבור בנק אחר וההסבה לבנק נוסף פשוטה יותר מאשר הלקוח יפנה שוב לשמאי נוסף שצריך להתחיל את ההליך מהתחלה וזאת רק מאחר ואינו עובד עם אותו הבנק.
כיום הבנקים המובילים בתחום המשכנתאות הם בנק מזרחי טפחות, בנק לאומי למשכנתאות ובנק הפועלים.
יניב רפאל שמאות
